สินเชื่อเรื่องบ้าน

นอกเรื่อง


โครงการของอารียาเคยมีปัญหาเรื่องความโปร่งใสของผู้ประกอบการนะ (โครงการคอนโดมิเนียมแถวๆ อ่อนนุชและโครงการบ้านแถวๆ ศรีนครินทร์) เจ๊แน่ใจแล้วหรือ

พี่ไม่มีเงินสดหรอกนุช แต่คิดว่า 2 คนกับพี่แอนคงมีปัญญาผ่อนน่ะได้
เพราะอีกปีกว่าๆรถก็จะหมดแล้ว เลยกะจะผ่อนบ้านแทน
ใช้เป็นออฟฟิศออกแบบด้วย แล้วจะทำ monamafia ให้แข็งแรงกว่านี้

หูยพี่โบว์ไม่ใช่เรื่องเิงินสดหรอก แค่เรื่องวางแผนให้ชีวิตก็ 
แต่นับถือมากๆจริง ยิ่งฟังเรื่องปัญหาของพี่นะจะซื้อบ้าน ผ่อนบ้าน
ผ่อนรถใกล้หมดด้วยอายุขนาดนี้นุชมองว่าเป็นอะไรที่สุดยอดแล้วจริงๆ
คนที่ทำงานเยอะกว่าพี่นานกว่าพี่ ยังไม่ได้ขนาดนี้เลยนะ สุดยอด~
อย่าลืมนะว่าได้เที่ยว แถมเที่ยวเยอะด้วย   

ไม่รู้จะช่วยยังไง แต่... ชั้นจองห้องนึงนะ 

ขอมีพื้นที่วิ่งกับหมาด้วย ชั้นชอบต้นปีบ อย่าลืมปลูกด้วยล่ะ 

แต่ชั้นรับกลิ่นหมาแกไม่ได้นะ

1. เคยฟังพ่อแนะนำน้าตอนเค้าจะซื้อทาวเฮาส์หลายปีที่ผ่านมา (ที่ตอนนี้เค้าผ่อนไม่ไหวและตกกลายเป็นของแม่ตู)
การซื้อที่ดินที่อยู่ในโครงการที่ดีๆ แล้วหาช่างจากบ้านนอกมาสร้างบ้านเองจะดีกว่าครับ
ได้บ้านตามที่ต้องการจริง ได้คุมวัสดุ และเวลาได้ แต่ต้องมีหัวหน้าช่างที่เก่งหน่อยนะ

แต่!! ตอนนี้ราคาค่าเหล็ก ปูน หิน ทราย ฯลฯ แพงมากขึ้น ต้องคำนวณให้ดี
การซื้อบ้านที่ปลูกสำเร็จดูจะดีกว่าต้องไปเสี่ยงกับเรื่องพวกนั้นแน่ๆ


2. ถ้าคิดจะซื้อบ้าน ต้องคิดให้ดีเรื่องสาธารณูปโภค
การทิ้ง-การกำจัดขยะ น้ำ ไฟ การเดินทาง ทางระบายน้ำ(อันนี้สำคัญเพราะน้ำท่วมก็ซวย)
ป้ายรถเมล์ ร้านสะดวกซื้อหรือห้างฯ ปั๊ม อู่ซ่อมรถ ป้อมตำรวจหรือระบบยาม
สถานที่สำคัญๆ ใกล้ๆ เพื่อลดรายจ่ายค่าเดินทาง พวกมีหรือเปล่า
สำนักงานขายและสำนักงานที่จะรองรับเรื่องปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นภายหลัง อันนี้ต้องชัวร์มากๆ
เพราะเราจะอยู่กับมันไปอีกนาน ต้องคิดคำว่า "อนาคต" ว่าอะไรจะเกิดขึ้นแล้วมีทางออกไหม
ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวน่าจะดีกว่าทาวเฮาส์ที่ติดกันเป็นพรืด ไม่มีที่ว่างให้ขยับขยาย

เมื่อวานเพิ่งไปเยี่ยมบ้านเพื่อนในหมู่บ้านที่นนท์ บ้านมันอยู่สุดซอยที่สาม
คนที่อยู่ตอนนี้มีห้าคน มีรถยนต์อยู่สามคัน
แน่นอนไม่มีที่จอดในบ้านเพราะชั้นล่างต่อเติมเป็นลักษณะคล้ายออฟฟิศ
แต่โชคดีที่ตรงกันข้ามบ้านเป็นที่ดินว่างเปล่า เอารถไปจอดได้
(ขนาดเมื่อวานรถตูไปอีกคัน มีเพื่อนมาเยี่ยมอีกสองคัน ที่ดินกว้างๆ ยังไม่มีที่ว่างพอให้จอด)
แต่ถ้าเมื่อไหร่ที่ตรงนั้นขายออก
พวกมันก็ต้องไปหาที่อยู่กันใหม่แน่ๆ เพราะไม่ไหว


เรื่องอื่นยังคิดไม่ออกครับ

เป็นคนติดถิ่น หวงดินในละแวกเดิมสิ
บ้านหลังถัดไป ผมอาจจะย้ายทำเล
ผมสร้างเอง เลยทำตัวเลขเพื่อกู้ได้
เขียนแบบแพง แต่สร้างเองเซฟหน่อย
ถ้าแบบนี้ มักกู้ได้เกินร้อย ..
หรือไม่ก็ต้องจับบ้านที่เจ้าของทิ้ง
มารีไฟแนนซ์ใหม่ แบบนี้อาจจะไม่ต้องดาวน์เลย
..
เคยปลูกปีบ ไว้นับสิบต้น แก้ว กระดังงา การะเกด สารพัด
เวลาย้าย ใช้เครนยกไปได้หมด หวงต้นไม้มากกว่าหวงถิ่นจ้ะ

มีเรื่องฮาๆ มาเล่าให้ฟัง
วันที่ไปเยี่ยมเพื่อนนั่นแหละ มีบ้านตรงกันข้ามเยื้องๆ กันเป็นผู้ชาย เค้าจะถอยรถเข้าที่จอดของบ้านเค้า
แต่บ้านที่อยู่ตรงกันข้ามของเค้า(บ้านข้างๆ เพื่อนตู) ชอบจอดรถไว้หน้าบ้านตัวเอง
ทั้งๆ ที่มีที่จอดอยู่ด้านในบ้าน แต่ก็ไม่เอาไปจอด จอดคาไว้หน้าบ้าน

แล้วเหตุก็เกิด
คนที่จะถอยรถนั่นก็มาตะโกนบอกให้ช่วยย้ายรถ แต่เจ้าของบ้านไม่ได้ยิน
ก็ตะโกนอยู่นานพอดูเหมือนกัน ห้าหกนาทีได้ บ้านข้างๆ ก็ไม่มีท่าทีว่าจะมีคนออกมา
ตูนั่งคุยกับเพื่อนอยู่ก็เงียบฟัง ซักพัก เสียงเริ่มดังขึ้น มีอารมณ์เสียกระแทกกระทั้น
มีเสียงผลักประตูรั้วเหล็กดังๆ ตะโกนดังขึ้นเรื่อยๆ
ซักพักดังสุดๆ ละ แถมเสียงแหววออกแต๋วมาเชียว
เลยรู้ด้านมืดว่าเป็นพวกแอ๊บแมน
เพื่อนตูบอกข่าวนี้ให้คนที่เพิ่งกลับมาใหญ่เลยว่า
ไอ้คนที่น่าไว้ใจที่อยู่ใกล้บ้านที่สุดกลับกลายเป็นคนที่น่าระแวงที่สุดไปแล้ว

ดังนั้น  จงอย่าจอดรถขวางหน้าบ้านให้คนอื่นเดือดร้อน
ไม่งั้นจะเจอด้านมืด

ถ้าชื้อบ้า่น ธอส  ดีสุดละมั้งครับ  ส่วนเรื่องผ่อนเนี่ย มันไม่คงที่เหมือนผ่อน รถยนต์ นะครับ
มันจะเริ่มขึ้นเรื่อยๆ ตามอัตราดอกเบี้ยนะครับ  ส่วนทำเล และปัญหาจะตามมา ตามที่คุณ เวรเปล(ส)ฟิ้งซ์™
ว่าไว้ละครับ ต้องคัดแล้วจริงๆ เพราะมันต้องอยู่กับเราอีกนาน  ชื้อบ้านผิดคิดหนักกว่าแต่งงานผิดอีกครับ

ธ. ไม่ปล่อย 100% แน่นอนครับ

ทำอยู่ทิสโก้อ่ะ

แต่ผมกู้ ธ. ออมสิน ซื้อคอนโด้นะ ดอกเบี้ยมันถูกสุดแล้ว

เคยเขียนโปรแกรมให้ทางแผนกเครดิต เลยรู้เงื่อนไขคร่าวๆ

1. ต้องมีบัญชีออม แบบ ออมมานานๆ ยอดไม่ต้องสูงมากก็ได้ แต่ต้อง เป็นบัญชีที่เปิดไว้นานๆ แล้วมี เงินเข้าบ่อยๆ ยอดไม่ต้องสูงก็ได้ จะได้คะแนนสูง

2. มีบ้านที่พักเป็นหลักแหล่ง ถ้าอยู่กับพ่อแม่ หรือมีบ้านส่วนตัว จะได้คะแนนสูงกว่าบ้านเช่า

3. แล้วอะไรอีกหว่า จำไม่ค่อยได้ เด๋วพรุ่งนี้ไปคุยกับพี่ที่บริษัทให้ครับ

 

หาซื้อที่ดิน แล้วจ้างบริษัทปลูกบ้านดีกว่าจริงแหละ เพราะได้ราคาที่ถูกกว่าเยอะเลย บ้านเดี๋ยวนี้ เล็กเท่ารูหนู หมาวิ่งยังไม่ทันเหนื่อยเลย หมดที่วิ่งแล้ว

ถ้ามีเงินสัก 10 ล้านก็จะทำแบบพี่รสว่าค่ะ

หาวิธีกู้ให้ได้วงเงิน 100% ได้วิธีนึงอะเจ๊


สมัครเป็นพนักงานบ.ที่ทำสัญญากับธอส.ไว้จะได้สวัสดิการกู้เงินซื้อบ้าน 100% ดอกเบี้ยคงที่ 5.5% 3 ปีแรก

 
สมัครแค่เดือนเดียวได้ไหม

ตอนนี้เพื่อนแอ้กำลังขายบ้าน แล้วเขาใช้วิธีนี้ค่ะ
สมมติว่าเขาขายลูกค้า 0.90 MB แต่ว่าจะประเมินบ้านให้ได้สูงกว่านั้น เช่นเราทราบว่าแบงค์จะปล่อยให้ 90% ของราคาบ้าน
ก็ทำยังไงก็ได้ให้ผลประเมินออกมา 1.0 MB แบงค์ก็จะปล่อยกู้ที่ 0.90 MB พอดี บางทีได้เกินมาเป็นค่าเฟอร์นิเจอร์ด้วยล่ะ
แต่ว่าพักนี้เศรษฐกิจไม่ดี การปล่อยสินเชื่อดูกันละเอียดมากขึ้น ยังไงจะถามเพื่อนให้นะคะ
(ส่วนลูกค้าเขาบอกว่า ถ้าประเมินบ้านให้เขากู้ไม่ได้เต็มราคาก็จะไม่ซื้อค่ะ ตอนนี้เจ้าของบ้านก็พยายามสุดฤทธิ์เลย)

ปล. ข่าววงในบอกว่า เหล็กเส้นจะขึ้นราคาอีก 7-8 บาท/กก. ปัจจุบันประมาณ 32-35 บาท/กก. แล้วค่ะ ราคาปลีกนะ

ราคาวัสดุก่อสร้าง จะขึ้นอีกมากครับ
ตอนนี้ผู้รับเหมาหนาวๆร้อนๆกันไปเป็นแถบแล้ว กำไรหดหาย
ถ้าจะทำอะไรเกี่ยวกับบ้านก็รีบๆไว้ก่อนก็ดีเหมือนกันนะครับ

ตูเคยไปดูบ้านตามโครงการ

แต่พ่อบอกว่าอย่าซื้อเลย ที่หน้าบ้านมันทรุดง่าย

ตูก็ไม่เข้าใจเหมือนกันนะ บางโครงการหน้าบ้านอย่างสวยเลย

เข้าไปในบ้านก๋องงแก๋งมาก แต่พี่แอน.จบถาปัด น่าจะช่วยดูได้อยู่แล้วไม่ยาก

จริงๆตาล.ว่าถ้ารถหมดแล้วลุยบ้านเลยทีเดียวก็ดีกว่านะพี่โบว์. เพราะว่าบ้านนี่หนักมากจริงๆ

ตอนแรกตูจะซื้อปีนี้ เลื่อนไปก่อน เศรษฐกิจผันผวนมาก ไม่กล้าซื้อเลย

บางคนก็ว่าปีหน้าจะถูกลง ตูก็ไม่รู้เหมือนกันแฮะ

เหมือนไม่ได้ช่วยอะไรเลยวุ้ย  

แต่เข้าใจอารมณ์เลยตอนจะซื้อบ้านนี่อย่างกลุ้ม

แม่บอกให้ท่องไว้ อย่ารีบๆ ดูไปเรื่อยๆ