สินเชื่อเรื่องบ้าน

พี่อุ้ยซื้อแล้วเหรอ   

เห็นว่าจะซื้อแหละ ไปซื้อที่ไหนไม่ไป ดันซื้อที่ลาดพร้าว 15
เดินไปอาร์เอสได้เลย ซึ่งเดือนหน้า เรา แอน เดือน และหลายๆคนจะเริ่มงาน
เป็นที่ปาร์ตี้หลังเลิกงานนะ

สถานะ: กำลังต่อรองกับที่บ้านอยู่

แม่เห็นว่าราคาแพงไปถ้าเทียบกับขนาดห้องน่ะ (2.5 ล้าน 34 ตารางเมตร) แต่เราดูแนวแล้วซื้อไปอยู่ไป อีก 5 ปีขายต่อได้ราคาสูงแน่นอน

แต่ที่บ้านให้ไปดูศุภาลัยปาร์กที่อยู่หลังที่ทำงานแทน


ไว้ได้ข้อสรุปจะมาเล่ามหากาพย์ปูเสฉวนให้อ่านกันนะ

 


เพื่อนก็ไปดูๆอยู่หลายที่เหมือนกัน
แต่ยังไม่ไ่ด้ลงหลักปักฐานที่ไหนเลยละ
จะได้เอาไปเล่าให้มันฟังบ้าง
+ พี่อุ้ยก่อนล่วงหน้าเลย 

2.5 ล้าน ที่ 34 ตรม. แพงนะ
แต่ทำเลลาดพร้าว ก็ถือว่าปกติ แล้วนา
อย่างที่อุ้ยบอก อยู่ไปขายต่อก็คุ้มแหละ

[ตูนอยากรู้ว่าที่ทรัพย์สิน ส่วนพระมหากษัตริย์เนี่ย มีสิทธิ์โดนเวนคืน ใช่ไหมคะ ?เพราะัปัจจุบันเค้าจะเรียกไปต่อสัญญาปีต่อปี และก็จ่ายค่าที่เป็นรายเดือน]

ตูนมีเรื่องมาปรึกษาอีกแล้ว เกี่ยวกับเรื่องบ้าน ๆ
ยังไม่เกี่ยวกับสินเชื่อ แต่อนาคตอาจจะจ๊ะ

คือ บ้านที่ตูนอยู่ตอนนี้ อยู่ตรงช่วงวังสวนจิตรลดา
ซึ่งเป็นที่ทรัพย์สิน(ส่วนของพระมหากษัตริย์)
แล้วที่บ้านเนี่ย ด้านหลังจะมีบ้านอยู่หลังนึง ซึ่งเจ้าของบ้านไม่ได้อยู่มาหลายปีแล้ว
เค้าย้ายไปอยู่ที่อื่น มาไม่กี่วันนี้ เค้าโทรมาคุยกับพ่อ ว่าจะขายบ้านให้
พ่อกับแม่ก็มองว่า ถ้าเราซื้อก็มีพื้นที่้บ้านมากขึ้น
ก็อาจจะให้น้องชาย (หลังจากสึกมา) อยู่บ้านหลังนั้น

แปลนบ้านคร่าว ๆ จ๊ะ ไอ้ที่ขีด ๆ ด้านขวาบนเป็นพื้นที่ว่าง ๆ ปลูกต้นไม้ เลี้ยงนก
จริง ๆ แต่ก่อน ตรงบ้านป้าก็เป็นสวนเหมือนกัน แต่พึ่งเอาต้นไม้ออกแล้วปลูกบ้านเพิ่ม
ด้านซ้ายสุด ที่ขีดเส้นประ คือทางเดินเล็ก ๆ ขนาดเอามอเตอร์ไซด์จอดได้
เป็นทางเดินเข้าบ้านตูน + บ้านหลังที่ว่า ซึ่งบ้านตูนจะเข้าได้ 2 ทาง เข้าทางบ้านคุณย่า กับ เข้าทางนี้


ปัจจุบันบ้านนี้มันเก่ามากแล้ว เป็นบ้านไม้เก่า ซึ่งเคยซ่อมบำรุง ทำชั้นล่างเป็นปูน
ปูกระเบื้อง แต่ปัญหาของบ้านนี้คือ เรื่องปลวก บ้านนี้โดนปลวกกินจนมันผุพังไปเยอะ
คิดว่าถ้าซื้อเนี่ย ก็ต้องซ่อมบำรุง เกือบ ๆ จะต้องทำใหม่เลยทีเดียว
ก็ต้องใช้เงินอีกหลายแสน รวมกับเงินที่เค้าเสนอค่าบ้านมาอีก 5 แสน
ปาเข้าไปก็เกือบล้าน ตรงนี้ ตูนบอกกับพ่อและแม่ว่า
ถ้าจะซื้อ ไปซื้อที่อื่น หลังใหม่ เพิ่มเงินกว่านี้หน่อย แต่ได้บ้านหลังใหม่
และไม่ใช่ที่ทรัพย์สินด้วยไม่ดีกว่าเหรอ ?
เกิดวันนึง โดนเวนคืนที่ขึ้นมา ซื้อไว้แต่ที่นี่โดนทีก็หมดกัน

หรือไม่ถ้าจะซื้อก็เอาเงิน 5 แสนไปซื้อทาวน์เฮาส์ หลังนั้น ที่จ.เพชรบูรณ์
ตามที่เคยคุยกันไว้น่าจะดีกว่าไหม ? (ที่เคยปรึกษาเจ้โบว์)

แต่ดูแนวโน้มเอนเอียงเหมือนกับว่า พ่อจะอยากได้ ส่วนแม่ก็คล้าย ๆ กับพ่อ
เพราะว่าอยู่ตรงนี้มาไม่ต่ำกว่า 30 ปีได้แล้ว ส่วนพ่ออยู่มาตั้งแต่เกิด
จะเอาเรื่องนี้ไปคุยกับพระ ก็คิดว่ายังไม่สมควร ตอนนี้เลยคิดคนเดียว คิดไม่ออก
เพราะว่าถ้าตัดสินใจยังไง ตูนก็ควรจะเป็นคนรับผิดชอบ หาเงินมาจ่าย มาผ่อนตรงนี้

อ่ะเข้าเรื่องดีกว่า เหมือนว่าระบายใจมาเยอะ
ตูนอยากรู้ว่าที่ทรัพย์สิน ส่วนพระมหากษัตริย์เนี่ย มีสิทธิ์โดนเวนคืน ใช่ไหมคะ ?
เพราะัปัจจุบันเค้าจะเรียกไปต่อสัญญาปีต่อปี และก็จ่ายค่าที่เป็นรายเดือน
เรื่องบ้าน ตูนไม่รู้จะตัดสินใจยังไงดี ถ้าเอาใจตูนเองเลย ถ้าจะซื้ออยากซื้อที่อื่น
เพื่อเป็นบ้านสำรองเอาไว้เผื่อเกิดอะไรฉุกเฉินขึ้นมา จะได้มีที่อยู่
หรือไม่ก็ทาวน์เฮ้าส์ที่ต่างจังหวัดที่เคยดูไว้ เอาไว้เป็นบ้านพักเวลาไปเที่ยว

ไม่มีความรู้เรื่องนี้เลย ตูนลองคุ้ยนี่ดูยัง http://www.crownproperty.or.th/th/main.php

ฝ่ายส่งเสริมธุรกิจ (Business Promotion Department)
E-mail : crowncontact@gmail.com
สายด่วน Call Center : 0-2687-3370-2 , 02-687-3765

- การยื่นคำร้องขอต่ออายุสัญญาเช่าประเภทต่าง ๆ ของสำนักงานฯ
หลักฐาน : บัตรประจำตัวประชาชน, ทะเบียนบ้าน, สัญญาเช่า (ฉบับจริง), เอกสารอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล เป็นต้น
ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ : ไม่เสียค่าใช้จ่าย
การมอบอำนาจ : สามารถมอบอำนาจได้

- การขอโอนสิทธิการเช่าให้แก่ทายาท (ที่ดินและอาคาร)
สำนักงานทรัพย์สินฯมีนโยบายไม่อนุญาตให้ผู้เช่าโอนสิทธิการเช่าให้แก่บุคคลอื่น ยกเว้น การโอนสิทธิการเช่าให้แก่ทายาทเท่านั้น ได้แก่ สามี ภรรยา บุตร บิดา มารดา หลานสายตรง
หลัก ฐาน : บัตรประจำตัวประชาชน (ผู้โอน และผู้รับโอน), ทะเบียนบ้าน, ทะเบียนบ้านของตึกที่โอน(เฉพาะสัญญาเช่าอาคาร), สัญญาเช่า (ฉบับจริง)
ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ : เงินประกันการขอโอนสิทธิการเช่า 1,000 บาท
การมอบอำนาจ : ไม่สามารถมอบอำนาจได้

- การขอโอนแบ่งแยกสิทธิการเช่าที่ดินของสำนักงานฯ
สำนักงานฯอนุญาตให้โอนแบ่งแยกได้ ในกรณีการโอนแบ่งแยกในนามเดิมเท่านั้น
หลักฐาน : บัตรประจำตัวประชาชน, ทะเบียนบ้าน (ทั้งสองฝ่าย), สัญญาเช่า (ฉบับจริง)
ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ :
1. เงินประกันการขอแบ่งแยก 1,000 บาท ต่อ1แปลง
2. ค่าธรรมเนียมรังวัด 1,000 บาท ต่อ1แปลง

- การขอเช่าตรงที่ดินหรืออาคารของสำนักงานฯ
หลักฐาน : บัตรประจำตัวประชาชน, ทะเบียนบ้าน,หลักฐานแสดงการครอบครองสถานที่เช่า(ถ้ามี)
ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ : เงินประกันการขอเช่าตรง จำนวน 1,000 บาท
การมอบอำนาจ : ไม่สามารถมอบอำนาจได้

- การขอรับเช่าสิทธิการเช่าประเภทต่าง ๆ กรณีผู้เช่าเดิมถึงแก่กรรม
หลัก ฐาน : บัตรประจำตัวประชาชน (ของผู้เกี่ยวข้อง), ทะเบียนบ้าน, ใบมรณะบัตร, ทะเบียนสมรส , คำสั่งศาล(กรณีผู้ที่มีส่วนได้สิทธินั้นสูญหาย และสัญญาเช่า(ถ้ามี)
ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ : เงินประกันการขอรับเช่า 1,000 บาท
การมอบอำนาจ : ไม่สามารถมอบอำนาจได้

- การขออนุญาตนำสถานที่เช่า ออกให้เช่าช่วง (เฉพาะสัญญาเช่าอาคาร)
หลักฐาน : บัตรประจำตัวประชาชน, ทะเบียนบ้าน, สัญญาเช่า (ฉบับจริง), หนังสือสัญญาเช่าช่วง
ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ : เงินประกันการนำสถานที่เช่าออกให้เช่าช่วงห้องละ 1,000 บาท
การมอบอำนาจ : สามารถมอบอำนาจได้

จริง ๆ ก็เก็บข้อมูลมาเรื่อย ๆ แม่ก็ไปติดต่อที่ทรัพย์สินฯ นี่อยู่ตลอดนะ
แต่ว่า รู้สึกว่า มันเปลี่ยนแปลงบ่อยมากช่วงนี้ รู้สึกว่า ไม่มั่นใจเลย
อยู่ี ๆ ก็เรียกไปต่อสัญญา เปลี่ยนสัญญา ปรับค่าเช่า เหมือนว่ามันเปลี่ยนแปลงได้ตลอดแล้ว

แล้วตอนนี้ พื้นที่ในช่วงที่ใกล้ ๆ กับพระที่นั่งอนันตฯ ก็ถูกเปลี่ยนไปหมดแล้วนะ
สร้างเป็นวังใหม่ของ ... นั่นแหละ
ที่วังเก่า วังของพระเทพฯ แถว ๆ นั้น ก็เกือบจะหมดแล้ว
มีตรงนี้ ซึ่งอยู่ด้านข้างของวังสวนจิตรเลย ยังไม่โดนเวนคืน แต่ไม่รู้ว่าเมื่อไหร่

หาซื้อที่อื่นเถอะครับ 

ตอบเรื่องเวณคืน  รู้สึกว่าทุกๆที่มีสิทธิ์โดนเวณคืนได้เหมือนกันนะครับ  ถ้าหลวงต้องการใช้ที่ตรงนั้น

แต่ถ้าเป็นที่ราชพัสดุหรือที่ทรัพย์สิน  หลวงน่าจะไม่ต้องจ่ายค่าชดเชยการเวณคืนแต่อาจจะจ่ายค่ารื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง(อันนี้ไม่แน่ใจนะ )



ปล.อัตราเสี่ยงสูงเอาการเลย ที่จะโดน

หาที่สแปร์ไว้ดีกว่ามังพี่ว่า
เท่าที่อ่านๆ ดูมันน่ากลัวไงไม่รู้ 

  ตูนก็คิดแบบนั้นล่ะ ขอบคุณพี่ ๆ ทุกคน
รู้สึกมั่นใจขึ้นว่า "คิดถูกแล้ว" เดี๋ยวกลับไปคุยกับพ่อแม่อีกรอบนึง
คิดว่าท่านคงเชื่อเราบ้างนะ เฮ้อ 

ที่แน่ๆ ตอนนี้โดนปลวกเวนคืนเรียบร้อยแล้วครับ

 

ช่วงนี้ปลวกกำลังอินเทรนด์เนอะ