สินเชื่อเรื่องบ้าน

ตอนนี้ดูบ้าน 3.5 ล้านอยู่
แต่ยังไม่กล้ากู้

กู้เลยค่ะ อย่าไปกลัว
ผ่อนแค่เดือนละ 2 หมื่นกว่าบาทเอ๊ง
 
 
 
  
 
 
 
 
 

ดีนะที่เราปฏิเสธแบงก์ที่มันให้ 100% ไป
ไม่งั้นคง 2 หมื่นกว่า

กู้ให้น้อยที่สุดเท่าที่จะกู้ได้ครับ

เช่น กู้ 3.5 ก็กู้แบงค์ซะ 3.0 ยืม(แบบไม่คืน)เพื่อนอีก 0.5 ก็จะประหยัดได้มากทีเดียว 

ปอลิง ถ้าจะเก็บไว้เงินกู้ปีหน้าลองเทียบดอกเบี้ยจากการกู้ กับ ราคาบ้านที่จะขึ้นด้วยนะครับ

ตูยืมทั้งแม่ทั้งเพื่อน ทยอยคืนหมดแล้ว อ้วกอยู่เหมือนกัน

ตอนนี้กู้ไป 2 แบงค์ ไม่ผ่านแหละ

TMB บอกเหตุผลว่าบริษัทที่ทำ ยังเปิดมาไม่ถึง 2 ปี
ผิดกับข้อมูลที่แจ้งมา แต่ก็บอกเค้าไปว่าก่อนหน้านี้มันเป็น หจก มาก่อน เค้าก็ไม่สนใจ 

อีกอันของ SCIB บอกว่ามีภาระเยอะแล้ว เลยไม่ให้กู้
ภาระก็มีผ่อนรถ กับ บัตรเครดิต รถเหลืออีก 5 เดือน ผ่อนหมด บัตรเครดิต นี่ยังติดว่าต้องผ่อนต่ออีก3-4 เดือน เหมือนกัน 
โทรไปถามเค้าเลยบอกให้ไปปลดภาระให้หมดก่อน ค่อยมายื่นใหม่

ตอนนี้เลยไม่รู้ว่าจะยื่นของอะไรต่อดี โทรไป LHBank เล่ารายละเอียดให้เค้าฟัง
เค้าบอกว่าอย่าพึ่งไปปิดพวกนี้สินที่ดี เดี๋ยวเค้าจะไม่ให้ผ่าน ตอนนี้เลยแบบ จะเอาไงดีวะเนี่ย

คอนโดจะเสร็จแล้ว ไม่น่าเกิน เดือน- 2 เดือน นี้ล่ะ ก็เข้าอยู่ได้แล้ว

ปล. ตอนยื่นก่อนหน้านี้ ไม่ได้ให้พวกบัญชี เงินเก็บเค้าไป ให้ไปแต่ statement ที่เงินเดือนเข้าอย่างเดียว (กู้ร่วม 2 คนกับบี)
ไม่รู้ว่าเพราะสาเหตุนี้รึเปล่าที่ทำให้ไม่ผ่านด้วยอะ อย่าง SCIB นี่เห็นว่าเค้าเช็คจากข้อมูลเครดิตกลาง อย่างเดียว
พอเจอว่ามีภาระอยู่ ก็เลยไม่ให้ผ่าน

บัญชีเงินเก็บนี่แหละ ตัวสำคัญเลย 

ก็เห็นเค้าไม่ขอเลยไม่ให้ไป
นึกว่าเค้าจะแค่ประเมินจากเงินเดือน แล้วก็ภาระเฉยๆ 

ทรัพย์สินหรือแหล่งที่ก่อให้เกิดรายได้อื่นๆ มีอะไรขนไปให้หมด 

ครับพี่ คือที่ตอนแรกไม่ได้ส่งเพราะว่าไป
กรอกเอกสารกับทางคอนโดเค้าน่ะพี่ แล้วเค้าก็บอกเอกสารมาว่าต้องใช้ไรมั่ง

ผมก็ถามนะพวกบัญชีเงินฝากล่ะไม่ต้องรึ เค้าบอกว่าถ้าธนาคารเค้าจะเอา หรือจะขออะไรเพิ่มเดี๋ยวเค้าก็จะโทรไปขอเพิ่มเอง
แล้วก็มีธนาคารไหนซักเจ้าโทรมาขอบัญชีนี้ซักกะเจ้า ได้แต่โทรมาถามข้อมูลนู่นนี่เฉยๆ

ว่าแต่พี่เจนกู้กะของที่ไหนเหรอครับ
ก่อนหน้านี้เคยถามอุ้ย อุ้ยกู้ กะ ธอส มัง ส่วนโบว์นี่รู้สึก Kbank
ผมตอนนี้ที่ดูไว้ก็ว่าจะยื่นที่ LHBank เพราะใช้ MLR แล้วก็ให้คำแนะนำดี
แล้วก็ ธอส แต่เจ้านี้เห็นว่าใช้ MRR

กู้กะออมสินอ้ะ

พอดีมีคนรู้จักของพี่อยู่ด้วยก็เลยง่ายหน่อย(รึเปล่าก็ไม่รู้) 

การประเมินการให้กู้ แบบบ้านๆ

A รายได้
เงินเดือน x 1
โบนัส, ค่าล่วงเวลา, รายได้อื่นๆ หาร 12 แล้ว x 0.5 (เนื่องจากเป็นรายได้ที่ไม่แน่นอน)
นำมารวมกันก็จะได้รายได้เฉลี่ยของเรา

B ภาระหนี้
ผ่ิอนรถเดือน, ผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ ซึ่งเค้าจะเช็คกับเครดิตบูโร

C อัตราดอกเบี้ย และ ระยะเวลาการกู้ เช่น
ถ้าดอกเบี้ย 7% กู้ 10 ปี ต้องผ่อนประมาณเดือนละ 12,000 A-B ควรจะ > 30,000 ขึ้นไป
ถ้าดอกเบี้ย 7% กู้ 20 ปี ต้องผ่อนประมาณเดือนละ 8,000 A-B ควรจะ > 20,000 ขึ้นไป
ถ้าดอกเบี้ย 7% กู้ 30 ปี ต้องผ่อนประมาณเดือนละ 7,000 A-B ควรจะ > 18,000 ขึ้นไป

วิธีการแก้ไข
1. ปลดภาระหนี้เดิม
2. ยืดระยะเวลาการผ่อนชำระให้เต็มที่ คือ 30 ปี
3. หาผู้กู้ร่วมเพิ่ม เพื่อนำรายได้มารวมคำนวณ
4. รายได้อื่นๆนอกเหนือจากเงินเดือน มีเท่าไหร่ใส่เข้าไปครับ
5. ทางสุดท้าย ลดวงเงินการกู้ โดยการยืมเงินเพื่อนในส่วนที่กู้ไม่ผ่าน 

ลองคำนวนดูแล้วมันก็เกินนี่นา 
ไม่เป็นไรเดี๋ยวผมลองยื่นใหม่ เดี๋ยวเอาบัญชีเงินเก็บแนบไปด้วย
น่าจะผ่านแหละ คือทุกวันเนี้ย บัญชีที่เป็นเงินเดือนเนี่ยใช้เดือน ชนเดือนตลอดอะครับ

เค้าเลยมองว่ามีภาระเยอะไปมัง เพราะไม่เหลือติดบัญชีเลย

ปล. MLR MRR MHR พวกนี้อันไหนดีสุดอะครับ
เห็นเค้าว่า MLR ใช่รึเปล่าครับ

ดอกเบี้ย MLR (Minimum Loan Rate) เป็นดอกเบี้ยใช้สำหรับลูกค้าชั้นดีของธนาคาร ใช้สำหรับเงินกู้ที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอนโดยเฉพาะสินเชื่อที่อยู่อาศัย เป็นดอกเบี้ยเงินกู้ที่อัตราถูกที่สุดของธนาคาร มีความผันผวนน้อยเมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยประเภทอื่น เป็นดอกเบี้ยที่ขึ้นลงตามประกาศของธนาคาร และตามสภาพคล่องของสภาวะต้นทุนเงินฝาก ปัจจุบันเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยของธนาคารส่วนใหญ่อ้างอิงดอกเบี้ย ประเภทนี้

ดอกเบี้ย MRR (Minimum Retail Rate) เป็น ดอกเบี้ยที่ใช้สำหรับลูกค้าสินเชื่อรายย่อยของธนาคาร ใช้ได้สำหรับเงินกู้ทุกประเภทที่มีกำหนดระยะเวลาแน่นอน เช่น สินเชื่อบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย สินเชื่อบัตรเครดิต เงินเกินบัญชี ฯลฯ อัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่า MLR และมีความผันผวนพอสมควร ธนาคารที่ใช้ดอกเบี้ย MRR อ้างอิงสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์, ธนาคารไทยพาณิชย์, ธนาคารไทยเครดิต เพื่อรายย่อย เป็นต้น

ดอกเบี้ย MHR (Minimum Housing Rate) ใช้ สำหรับเงินกู้สินเชื่อบ้านของธนาคารเท่านั้น ปกติอ้างอิงกับดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านเฉลี่ยของ 5 ธนาคารใหญ่ ดอกเบี้ยจะสูงกว่า MLR ขึ้นลงตามประกาศของธนาคารและตามสภาพคล่องของสภาวะตลาด มีความผันผวนพอสมควร ปัจจุบันมีธนาคารเดียวที่ใช้ MHR อ้างอิงสินเชื่อซื้อบ้านคือ ธนาคารสแตนดาร์ดชาร์เตอร์ด

นอกจากดอกเบี้ยอ้างอิงแต่ละประเภทจะแตกต่างกันแล้ว ดอกเบี้ยประเภทเดียวกันของแต่ละธนาคารก็ยังแตกต่างไม่เท่ากันด้วยครับ 

ง่ายๆเลยถ้าเป็นดอกเบี้ยประเภทเดียวกันนอกจากดูที่อัตราดอกเบี้ยจบเลย

เช่น (ตัวเลขสมมตินะครับ ขี้เกียจไปหา  )

ของธนาคาร A >> MLR-0.5 (สมมติ MLR ของธนาคาร A = 6.75) อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 6.25
ของธนาคาร B >> MLR-0.25 (สมมติ MLR ของธนาคาร B = 6.50) อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 6.25
ถ้าเป็นแบบนี้ ก็เลือกธนาคารที่ชอบเลยคร้าบ

ตอนนี้ยังกู้ไม่ผ่าน ตอนนี้จะยื่นให้ผ่านเป็นหลัก
แนะนำว่ายื่นไปหลายๆ ธนาคารดีกว่าครับ ผ่านแล้วค่อยมาเลือกทีหลังยังได้

[ธอส. ประกาศตรึงดอกเบี้ยเงินกู้ถึงสิ้นปี]

แด่ลูกค้าธอส.


ธอส. ประกาศตรึงดอกเบี้ยเงินกู้ถึงสิ้นปี
25 สิงหาคม 2553 เวลา 13:36 น.

ธอส. ประกาศตรึงดอกเบี้ยเงินกู้ถึงสิ้นปีนี้ แม้ กนง. จะขยับดอกเบี้ยขึ้นอีก 0.25 % วันนี้ก็ตาม

นายขรรค์ ประจวบเหมาะ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ ( ธอส. ) กล่าวว่า ธอส.ยังคงระดับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ไว้ที่ระดับเดิมไปจนถึงสิ้นปีนี้ แม้จะคาดว่าในการประชุมของคณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. ของ ธนาคารแห่งประเทศไทย ( ธปท. )  ที่จะมีการแถลงข่าวในช่วงเวลา 14.00 น. ของวันนี้น่าจะพิจารณปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายอีก 0.25% จากปัจจุบันอยู่ที่ 1.50% เป็น 1.75% ก็ตาม

เนื่องจากธนาคารยังไม่ต้องการเพิ่มภาระให้กับลูกค้า ประกอบกับปัจุบันธนาคารยังมีสภาพคล่องที่เพียงพอรองรับกับการปล่อยสินเชื่อ

"ธนาคารจะตรึงดอกเบี้ยเงินกู้ ไปถึงสิ้น หรือจน กนง. และเชื่อว่า กนง. จะประกาศขึ้นดอกเบี้ยอีกครั้งละ 0.25 % ของทุกๆครั้งที่มีการประชุม ซึ่งปัจจัยที่ธนาคารจะพิจารณาปรับขึ้นดอกเบี้ยอีก คาดว่าจะต้องรอให้ กนง. ประกาศขึ้นดอกเบี้ยรวมกันแล้วไม้น้อยกว่า 0.75 - 1 % ก่อน"  นายขรรค์กล่าว

http://bit.ly/bcVrMs