สมมติว่า มีพื้นที่ว่าง 50 ตร.ว ในการที่จะสร้างบ้าน
- 1 ชั้น ยกพื้น (ประมาณคาเฟ่อเมซอน) หรือ กฎหมายกำหนดมั้ยว่า ต้องกี่ชั้น
- ระเบียง (นิดหน่อย)
- ที่จอดรถยนต์ (ซัก 1 คัน) (มอไซค์ไว้คิดทีหลัง)
ค่าจิปาถะตั้งกะเริ่ม
- ค่าแบบ
- ค่าสร้างบ้าน (เขาคิด ตร.ว ละกี่บาทโดยประมาณครับ 10000-15000 ??)
ตามกฏหมายไม่เคยกำหนดครับ ว่าจะต้องสร้างบ้านอย่างน้อยกี่ ตร.ม.
กฏหมายจะกำหนดแค่พวก ระยะของพื้นที่เว้นรอบบ้าน ระยะช่องเปิด ระยะพื้นที่โล่งเหลือในบ้าน
ขนาดห้องนอน ความสูงที่น้อยสุด อะไรพวกนี้เฉยๆครับ เพราะฉะนั้น จำนวนและขนาดแล้วแต่ที่พี่โก้อยากได้เลยครับ
พื้นที่มากที่สุดที่จะสร้างได้นั้น ต้องมาดูขอบเขตและบริเวณรอบๆของที่ดิน
จึงจะกำหนดขนาดแต่ละส่วนจริงๆได้ครับ
การประเมินราคา โครงสร้างกึ่งเหล็กกึ่งปูนแบบอเมซอน ยังไม่รวมค่าตกแต่งตร.ม. ละ 10000 บาท พอไหวอยู่ครับ
ระเบียงหรือโรงจอดรถยนต์ ก็ ตร.ม. ละ 5000 บาท คิดราคาประเมินเบื้องต้นตามนี้ครับ
ค่าใช้จ่ายในการออกแบบ ตามปรกติ จะคิดกันเป็น % นะครับ โดยที่จะมีเรทอยู่ไม่เกิน 10% ของราคาก่อสร้าง
ถ้าตามบริษัทก็อาจจะอัดเต็ม 7-10% ทั่วๆไปก็อาจจะคิดแค่ 3-5% ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู๋กับราคาประเมินด้วยครับ
ค่าใช้จ่ายอีกอย่างคือ ค่าดำเนินงานของผู้รับเหมา อาจจะคิดเพิ่มอีก 10% ของราคาจริง เหมือนเป็นค่าแรงผู้รับเหมาน่ะครับ
ตัวอย่าง งบประมาณสร้างบ้าน 1 ล้านบาท
คิดเป็นค่าแบบ 7% ก็จะอยู๋ที่ 70,000 บาท
ค่าดำเนินงานก็ ประมาณ 1 แสนบาท เป็นต้น ครับ
