สินเชื่อเรื่องบ้าน

หลักเกณฑ์การให้กู้ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ค่ะ
1. วัตถุประสงค์การกู้
•เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด พร้อมกับซื้อหรือจัดให้มีอุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกฯ
•เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือเพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร พร้อมกับซื้อหรือจัดให้มีอุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกฯ
•เพื่อต่อเติม หรือขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร พร้อมกับซื้อหรือจัดให้มีอุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกฯ
2. วงเงินให้กู้ตามเกณฑ์หลักประกัน
•บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านแฝดไม่เกินร้อยละ 95 ของราคาประเมิน และไม่เกินร้อยละ 95 ของราคาซื้อขาย
•อาคารพาณิชย์ ไม่เกินร้อยละ 85 ของราคาประเมิน และไม่เกินร้อยละ 85 ของราคาซื้อขาย
•ห้องชุดราคาตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไปไม่เกินร้อยละ 90 ของราคาประเมิน และไม่เกินร้อยละ 90 ของราคาซื้อขาย
•ห้องชุดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทไม่เกินร้อยละ 80 ของราคาประเมิน และไม่เกินร้อยละ 80 ของราคาซื้อขาย
โดยแยกเป็น 2 บัญชี :
•บัญชี 1 เพื่อที่อยู่อาศัย ไม่เกินเกณฑ์หลักประกันสินเชื่อปกติ
•บัญชี 2 เพื่ออุปกรณ์ฯ วงเงินกู้เมื่อรวมกับบัญชี 1 ต้องไม่เกินเกณฑ์หลักประกันข้างต้น

3. ระยะเวลากู้ไม่เกิน 30 ปี อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลากู้ไม่เกิน 70 ปี

4. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้
•บัญชี 1 เพื่อที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยตามหลักเกณฑ์ ปัจจุบัน
•บัญชี 2 เพื่ออุปกรณ์ฯ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลอยตัวตลอด อายุสัญญากู้เงินเท่ากับอัตราดอกเบี้ยอ้างอิง MRR ตามประกาศธนาคาร

           แต่ราคาขายและราคาประเมินเพื่อให้กู้นี่บางทีการคุยกับ จนท.ธนาคาร
และเจ้าของโครงการก็สามารถทำให้วงเงินที่ขอกู้เพิ่มขึ้นได้นะคะ
(ใจเย็น ๆ คุยหลาย ๆ ธนาคาร เพราะหลักเกณฑ์บางทีมันก็เป็นแค่หลักเกณฑ์ค่ะ) เอาใจช่วยค่ะ  

ผมซื้อบ้านตามกำลังรายได้
เมื่อ 6 ปีที่แล้วซื้อบ้านเป็นทาวเฮ้าท์บ้านมุม
ล้านนึง ผมมีรายได้เท่านั้น เอามาก่อน
ดีกว่าไม่มี เพราะถ้ารอจนได้บ้านเดี่ยว
ไม่รู้จะมีปัญญาไหม

ลูกสาวเห็นโฆษนาบ้านสวยๆ แพงๆ
ถามผมว่า พอพ่อ ทำไมไม่ซื้อบ้านแบบนั้น
ผมตอบว่า ตอนนี้พ่อกับแม่มีแรงเท่านี้
แต่ไม่แน่ถ้าพ่อมีเยอะ พ่อจะซื้อบ้านเดี่ยว
ถ้ามีเยอะอีก จะซื้อเพิ่มอีก 
คือเราทำเมื่อเราไหว

แต่ถ้าพอและแม่ได้เท่านี้
วาดเขียนเรียรนเก่งๆก่อนเลย
แล้วหาซื้อให้พ่ออยู่ด้วย

[มังกร]

ลุงโอ๋กำลังสอนวาดเขียนให้อยู่ในโลกทุนนิยมที่คิดว่าเรียนเก่งแล้วได้เงินเยอะๆ นะครับ 

[มังกร]

บ้านที่เจ๊จะซื้อเป็นบ้านใหม่จากโครงการ จะไปคุยให้เจ้าหน้าที่ประเมินให้ราคาสูงกว่าราคาที่โครงการขายคงยากล่ะ


ส่วนจะใช้สวัสดิการของบ.นั่นก็ต้องให้พ้นโปรฯ ก่อน



เงื่อนไขเยอะเนอะ



เออ ลืมถามเลย โครงการเขากำหนดวงเงินดาวน์ไว้เท่าไรน่ะ ระยะผ่อนดาวน์กี่เดือน

ราคาบ้านถ้าหักตรงนี้ไปก็จะเป็นวงเงินที่เราจะกู้ธนาคาร

ลุงโอ๋กำลังสอนวาดเขียนให้อยู่ในโลกทุนนิยมที่คิดว่าเรียนเก่งแล้วได้เงินเยอะๆ นะครับ 

แล้วเราอยู่ในโลก คอมมิวนิสต์เหรอ

ผมอธิบายให้ลูกฟังตามประสาความรู้ที่ผมมี
ลูกฟังก็เข้าใจตามประสาเขา แต่ในบรรยากาศการพูดคุยไปในทางสนุกสนาน
เอ จะให้ผมบอกว่า ลูกเอ๋ยจงเรียนให้เก่ง
แล้วไปปลูกหญ้ากินเหรอ ผม ลูก เมีย ไม่ใช่ควาย
ที่จะกินหย้าเป็นอาหาร

ส่วนลูกสาวผม จะทุนนิยมสุดโต่งก็เรื่องของเขา
แต่ถ้าผมอด ลูกผมก็อด ผมลำบากไม่มีใครมาลำบากกับผม
ใช่ไหม

ส่วนเรียนเก่งแล้วได้เงินเยอะไหม?
อาจจะเยอะหรืออาจจะน้อย
แต่ผม คิดเท่าที่ปัญญาพึงมีว่า
ก็ดีกว่าเรียนไม่เก่ง

ผมนี่ไงเรียนไม่เก่ง มาถึงแค่บ้านแถว
อยากอยู่บ้านเดี่ยวกะเขาเหมือนกัน

แต่ทั้งหมดยืนบนจุดยืน(ส้นตีนนั่นแหละ) ตัวเอง
แล้วบอกว่า พอไหว

[มังกร]

บวกๆๆ ทุกคนเลย
โบว์ก็เรียนเก่งนะพี่โอ๋ แต่ไม่เคยนึกอยู่บ้านเดีี่ยวแฮะ
ตอนเด็กๆ แม่สอนอย่างพี่โอ๋เลย


เห้นเค้าให้ดาวน์ 15% แหละอุ้ย

[มังกร]

มาศึกษา
อนาคตว่าจะซื้อคอนโด 

ซื้อบ้านเดี่ยวชั้นเดียวไว้หลังนึง

กู้ตกแต่งนี่ลำบากกว่ากันยังไงมั้ยครับ เพราะอยู่ไม่ได้ ต้องซ่อม

[มังกร]

วันนี้ไปดูบ้านมา (บ้านคนอื่น)
เค้าเอาปูนเปลื่อย ทำผนัง พื้นเป็นกระเบื้องโมเสก หน้าต่างเป็นกระจกบานยาวๆ
เป็นบ้านหลังเล็กๆ อยู่คนเดียวสบายๆ

แอบถามเพื่อนที่ไปด้วยคน (เป็นอินทีเรีย)
บ้านง่ายๆ แบบนี้สร้างแพงมั๊ย 1 ห้องนอน 1 ห้องรับแขก 2 ห้องน้ำ มีลานหน้าบ้านนิดนึง
ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ งบไม่เกิน 3 แสน
 
ฟ้าสนมากๆ ตอนนี้อยากได้บ้านของตัวเอง
 
  ที่ดินที่ซื้อ (ผ่อนอยู่) ตืดอยู่สามแสนเป๊ะ ผ่อนมาแสนกว่าแล้ว
ถ้าเอามารีไฟแนนซ์ ตอนนี้ จะได้สัก 7-8 แสน
 
แต่ไม่มีหลักฐานทางการเงินที่มั่นคงพอเลย  คงต้องยืมชื่อพ่อกู้
 
 
ปล. ชอบจู๋นี้จัง

[มังกร]

มาศึกษา
อนาคตว่าจะซื้อคอนโด 

พี่ศักดิ์. ถ้าซื้อคอนโดตาล.ว่าซื้อบ้านไปเลยดีกว่ามั้ยเหรอ

มันเหมือนไม่ได้เป็นเจ้าของที่อ่ะพี่ศักดิ์.

แต่คอนโดมันก็สะดวกดี คิดอยู่ว่าจะซื้อคอนโดไว้ห้องนึงปล่อยเช่า

แล้วเราก็ซื้อบ้านอีกหลัง

หลังหักแน่งานนี้

[มังกร]

บ้าน หรือ คอนโดมิเนียม มันตอบสนองความต้องการต่างกันนะ ตรงนี้ต้องแล้วแต่คนอยู่ว่าตั้งโจทย์ในการหาที่อยู่อาศัยว่าอย่างไร และอะไรมันตอบโจทย์ได้มากกว่ากัน


เช่น ทำงานในเมืองแต่ไม่อยากทนรถติดในเมือง ใช้บริการรถไฟฟ้าทุกวัน อย่างนี้ถ้ามีงบประมาณ 10 ล้านบาทก็ซื้อบ้านในเมืองแถวๆ พญาไท-พหลโยธินได้ แต่ถ้างบฯ น้อยลงมาเหลือ 3-4 ล้าน ก็จะได้คอนโดมิเนียมอย่างดี ทำเลติดสถานีรถไฟฟ้าเลย ถ้าหั่นงบฯลงมาเหลือ 1-2 ล้านก็ต้องยอมเดินสักหน่อย


เลือกบ้านมันยากพอๆ กับเลือกคนมาแต่งงานด้วยน่ะแหละ ใครสักคนเคยบอกไว้และตูเห็นจริงด้วย

แต่ถ้าเราเลือกบ้านแล้วไม่ถูกใจ ครั้นจะหย่าขาดกันมันก็ยากกว่าหย่าเมียอีกนะ จะบอกให้

เห้นเค้าให้ดาวน์ 15% แหละอุ้ย

โครงการโหดว่ะ ทั่วไปแค่ 10% เอง


เงินดาวน์นี่เจ๊สามารถผ่อนได้โดยไม่ต้องกู้เนอะ

[มังกร]

เงินดาวน์กู้ได้ด้วยเร๊อะ
เอาๆ

[มังกร]

มาศึกษา
อนาคตว่าจะซื้อคอนโด 

ซื้อเลยๆ เคยชวนแอนซื้อเหมือนกัน
จริงๆถ้าไม่ต้องทำออฟฟิศก็ชอบคอนโดนะ
ยิ่งถ้ามีบ้านอยู่แล้วซื้อคอนโดก็ดีนะ ไม่อยู่เองก็ให้เช่าได้
ไม่แพงด้วยแหละ อย่างล้านนึง ผ่อน 5 6 พันเอง

วันนี้เห็นหนังสือราชการของธนาคารอาคารสงเคราะห์ส่งมาที่โรงเรียนค่ะ

เป็นโครงการสำหรับลูกจ้างประจำ ข้าราชการ ของส่วนราชการ  มีรายละเอียดค่อนข้างเยอะ

(จำไม่ได้แล้วค่ะ  หนังสืออยู่ที่โรงเรียน  แต่ถ้าสนใจจะสรุปแล้วพิมพ์มาให้)

แต่ที่จำได้อย่างหนึ่งคือ ให้ราคา 110 เปอร์เซ้นต์ของราคาประเมินค่ะ

ถ้าคุณโบว์สนใจ  ลองไปถามรายละเอียดดูนะคะ เพราะไม่แน่ใจว่าจะมีโครงการสำหรับบุคคลภายนอก

ด้วยหรือเปล่า  เนื่องจากมีรุ่นพี่ที่โรงเรียนบอกว่า  คราวที่แล้ว (ครั้งที่๑) มีโครงการออกคู่กันกับบุคคลทั่วไปด้วย

แต่มีรายละเอียดปลีกย่อยเกี่ยวกับเรื่องวงเงิน หรือสัญญา  แตกต่างกันนิดหน่อย

[มังกร]

ซื้อเลยๆ เคยชวนแอนซื้อเหมือนกัน
จริงๆถ้าไม่ต้องทำออฟฟิศก็ชอบคอนโดนะ
ยิ่งถ้ามีบ้านอยู่แล้วซื้อคอนโดก็ดีนะ ไม่อยู่เองก็ให้เช่าได้
ไม่แพงด้วยแหละ อย่างล้านนึง ผ่อน 5 6 พันเอง

 
เคยยุอู๋อยู่ ว่าให้ซื้อแล้วปล่อยเค้าเช่า  แต่ไม่ได้ศึกษาต่อ