สินเชื่อเรื่องบ้าน

ตอนนี้ดูบ้าน 3.5 ล้านอยู่
แต่ยังไม่กล้ากู้

[มังกร]

กู้เลยค่ะ อย่าไปกลัว
ผ่อนแค่เดือนละ 2 หมื่นกว่าบาทเอ๊ง
 
 
 
  
 
 
 
 
 

ดีนะที่เราปฏิเสธแบงก์ที่มันให้ 100% ไป
ไม่งั้นคง 2 หมื่นกว่า

กู้ให้น้อยที่สุดเท่าที่จะกู้ได้ครับ

เช่น กู้ 3.5 ก็กู้แบงค์ซะ 3.0 ยืม(แบบไม่คืน)เพื่อนอีก 0.5 ก็จะประหยัดได้มากทีเดียว 

ปอลิง ถ้าจะเก็บไว้เงินกู้ปีหน้าลองเทียบดอกเบี้ยจากการกู้ กับ ราคาบ้านที่จะขึ้นด้วยนะครับ

ตูยืมทั้งแม่ทั้งเพื่อน ทยอยคืนหมดแล้ว อ้วกอยู่เหมือนกัน

[มังกร]

ตอนนี้กู้ไป 2 แบงค์ ไม่ผ่านแหละ

TMB บอกเหตุผลว่าบริษัทที่ทำ ยังเปิดมาไม่ถึง 2 ปี
ผิดกับข้อมูลที่แจ้งมา แต่ก็บอกเค้าไปว่าก่อนหน้านี้มันเป็น หจก มาก่อน เค้าก็ไม่สนใจ 

อีกอันของ SCIB บอกว่ามีภาระเยอะแล้ว เลยไม่ให้กู้
ภาระก็มีผ่อนรถ กับ บัตรเครดิต รถเหลืออีก 5 เดือน ผ่อนหมด บัตรเครดิต นี่ยังติดว่าต้องผ่อนต่ออีก3-4 เดือน เหมือนกัน 
โทรไปถามเค้าเลยบอกให้ไปปลดภาระให้หมดก่อน ค่อยมายื่นใหม่

ตอนนี้เลยไม่รู้ว่าจะยื่นของอะไรต่อดี โทรไป LHBank เล่ารายละเอียดให้เค้าฟัง
เค้าบอกว่าอย่าพึ่งไปปิดพวกนี้สินที่ดี เดี๋ยวเค้าจะไม่ให้ผ่าน ตอนนี้เลยแบบ จะเอาไงดีวะเนี่ย

คอนโดจะเสร็จแล้ว ไม่น่าเกิน เดือน- 2 เดือน นี้ล่ะ ก็เข้าอยู่ได้แล้ว

ปล. ตอนยื่นก่อนหน้านี้ ไม่ได้ให้พวกบัญชี เงินเก็บเค้าไป ให้ไปแต่ statement ที่เงินเดือนเข้าอย่างเดียว (กู้ร่วม 2 คนกับบี)
ไม่รู้ว่าเพราะสาเหตุนี้รึเปล่าที่ทำให้ไม่ผ่านด้วยอะ อย่าง SCIB นี่เห็นว่าเค้าเช็คจากข้อมูลเครดิตกลาง อย่างเดียว
พอเจอว่ามีภาระอยู่ ก็เลยไม่ให้ผ่าน

[มังกร]

บัญชีเงินเก็บนี่แหละ ตัวสำคัญเลย 

[มังกร]

ก็เห็นเค้าไม่ขอเลยไม่ให้ไป
นึกว่าเค้าจะแค่ประเมินจากเงินเดือน แล้วก็ภาระเฉยๆ 

[มังกร]

ทรัพย์สินหรือแหล่งที่ก่อให้เกิดรายได้อื่นๆ มีอะไรขนไปให้หมด 

[มังกร]

ครับพี่ คือที่ตอนแรกไม่ได้ส่งเพราะว่าไป
กรอกเอกสารกับทางคอนโดเค้าน่ะพี่ แล้วเค้าก็บอกเอกสารมาว่าต้องใช้ไรมั่ง

ผมก็ถามนะพวกบัญชีเงินฝากล่ะไม่ต้องรึ เค้าบอกว่าถ้าธนาคารเค้าจะเอา หรือจะขออะไรเพิ่มเดี๋ยวเค้าก็จะโทรไปขอเพิ่มเอง
แล้วก็มีธนาคารไหนซักเจ้าโทรมาขอบัญชีนี้ซักกะเจ้า ได้แต่โทรมาถามข้อมูลนู่นนี่เฉยๆ

ว่าแต่พี่เจนกู้กะของที่ไหนเหรอครับ
ก่อนหน้านี้เคยถามอุ้ย อุ้ยกู้ กะ ธอส มัง ส่วนโบว์นี่รู้สึก Kbank
ผมตอนนี้ที่ดูไว้ก็ว่าจะยื่นที่ LHBank เพราะใช้ MLR แล้วก็ให้คำแนะนำดี
แล้วก็ ธอส แต่เจ้านี้เห็นว่าใช้ MRR

[มังกร]

กู้กะออมสินอ้ะ

พอดีมีคนรู้จักของพี่อยู่ด้วยก็เลยง่ายหน่อย(รึเปล่าก็ไม่รู้) 

การประเมินการให้กู้ แบบบ้านๆ

A รายได้
เงินเดือน x 1
โบนัส, ค่าล่วงเวลา, รายได้อื่นๆ หาร 12 แล้ว x 0.5 (เนื่องจากเป็นรายได้ที่ไม่แน่นอน)
นำมารวมกันก็จะได้รายได้เฉลี่ยของเรา

B ภาระหนี้
ผ่ิอนรถเดือน, ผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ ซึ่งเค้าจะเช็คกับเครดิตบูโร

C อัตราดอกเบี้ย และ ระยะเวลาการกู้ เช่น
ถ้าดอกเบี้ย 7% กู้ 10 ปี ต้องผ่อนประมาณเดือนละ 12,000 A-B ควรจะ > 30,000 ขึ้นไป
ถ้าดอกเบี้ย 7% กู้ 20 ปี ต้องผ่อนประมาณเดือนละ 8,000 A-B ควรจะ > 20,000 ขึ้นไป
ถ้าดอกเบี้ย 7% กู้ 30 ปี ต้องผ่อนประมาณเดือนละ 7,000 A-B ควรจะ > 18,000 ขึ้นไป

วิธีการแก้ไข
1. ปลดภาระหนี้เดิม
2. ยืดระยะเวลาการผ่อนชำระให้เต็มที่ คือ 30 ปี
3. หาผู้กู้ร่วมเพิ่ม เพื่อนำรายได้มารวมคำนวณ
4. รายได้อื่นๆนอกเหนือจากเงินเดือน มีเท่าไหร่ใส่เข้าไปครับ
5. ทางสุดท้าย ลดวงเงินการกู้ โดยการยืมเงินเพื่อนในส่วนที่กู้ไม่ผ่าน 

[มังกร]

ลองคำนวนดูแล้วมันก็เกินนี่นา 
ไม่เป็นไรเดี๋ยวผมลองยื่นใหม่ เดี๋ยวเอาบัญชีเงินเก็บแนบไปด้วย
น่าจะผ่านแหละ คือทุกวันเนี้ย บัญชีที่เป็นเงินเดือนเนี่ยใช้เดือน ชนเดือนตลอดอะครับ

เค้าเลยมองว่ามีภาระเยอะไปมัง เพราะไม่เหลือติดบัญชีเลย

ปล. MLR MRR MHR พวกนี้อันไหนดีสุดอะครับ
เห็นเค้าว่า MLR ใช่รึเปล่าครับ

ดอกเบี้ย MLR (Minimum Loan Rate) เป็นดอกเบี้ยใช้สำหรับลูกค้าชั้นดีของธนาคาร ใช้สำหรับเงินกู้ที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอนโดยเฉพาะสินเชื่อที่อยู่อาศัย เป็นดอกเบี้ยเงินกู้ที่อัตราถูกที่สุดของธนาคาร มีความผันผวนน้อยเมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยประเภทอื่น เป็นดอกเบี้ยที่ขึ้นลงตามประกาศของธนาคาร และตามสภาพคล่องของสภาวะต้นทุนเงินฝาก ปัจจุบันเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยของธนาคารส่วนใหญ่อ้างอิงดอกเบี้ย ประเภทนี้

ดอกเบี้ย MRR (Minimum Retail Rate) เป็น ดอกเบี้ยที่ใช้สำหรับลูกค้าสินเชื่อรายย่อยของธนาคาร ใช้ได้สำหรับเงินกู้ทุกประเภทที่มีกำหนดระยะเวลาแน่นอน เช่น สินเชื่อบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย สินเชื่อบัตรเครดิต เงินเกินบัญชี ฯลฯ อัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่า MLR และมีความผันผวนพอสมควร ธนาคารที่ใช้ดอกเบี้ย MRR อ้างอิงสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์, ธนาคารไทยพาณิชย์, ธนาคารไทยเครดิต เพื่อรายย่อย เป็นต้น

ดอกเบี้ย MHR (Minimum Housing Rate) ใช้ สำหรับเงินกู้สินเชื่อบ้านของธนาคารเท่านั้น ปกติอ้างอิงกับดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านเฉลี่ยของ 5 ธนาคารใหญ่ ดอกเบี้ยจะสูงกว่า MLR ขึ้นลงตามประกาศของธนาคารและตามสภาพคล่องของสภาวะตลาด มีความผันผวนพอสมควร ปัจจุบันมีธนาคารเดียวที่ใช้ MHR อ้างอิงสินเชื่อซื้อบ้านคือ ธนาคารสแตนดาร์ดชาร์เตอร์ด

นอกจากดอกเบี้ยอ้างอิงแต่ละประเภทจะแตกต่างกันแล้ว ดอกเบี้ยประเภทเดียวกันของแต่ละธนาคารก็ยังแตกต่างไม่เท่ากันด้วยครับ 

ง่ายๆเลยถ้าเป็นดอกเบี้ยประเภทเดียวกันนอกจากดูที่อัตราดอกเบี้ยจบเลย

เช่น (ตัวเลขสมมตินะครับ ขี้เกียจไปหา  )

ของธนาคาร A >> MLR-0.5 (สมมติ MLR ของธนาคาร A = 6.75) อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 6.25
ของธนาคาร B >> MLR-0.25 (สมมติ MLR ของธนาคาร B = 6.50) อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 6.25
ถ้าเป็นแบบนี้ ก็เลือกธนาคารที่ชอบเลยคร้าบ

ตอนนี้ยังกู้ไม่ผ่าน ตอนนี้จะยื่นให้ผ่านเป็นหลัก
แนะนำว่ายื่นไปหลายๆ ธนาคารดีกว่าครับ ผ่านแล้วค่อยมาเลือกทีหลังยังได้

[มังกร]

แด่ลูกค้าธอส.


ธอส. ประกาศตรึงดอกเบี้ยเงินกู้ถึงสิ้นปี
25 สิงหาคม 2553 เวลา 13:36 น.

ธอส. ประกาศตรึงดอกเบี้ยเงินกู้ถึงสิ้นปีนี้ แม้ กนง. จะขยับดอกเบี้ยขึ้นอีก 0.25 % วันนี้ก็ตาม

นายขรรค์ ประจวบเหมาะ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ ( ธอส. ) กล่าวว่า ธอส.ยังคงระดับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ไว้ที่ระดับเดิมไปจนถึงสิ้นปีนี้ แม้จะคาดว่าในการประชุมของคณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. ของ ธนาคารแห่งประเทศไทย ( ธปท. )  ที่จะมีการแถลงข่าวในช่วงเวลา 14.00 น. ของวันนี้น่าจะพิจารณปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายอีก 0.25% จากปัจจุบันอยู่ที่ 1.50% เป็น 1.75% ก็ตาม

เนื่องจากธนาคารยังไม่ต้องการเพิ่มภาระให้กับลูกค้า ประกอบกับปัจุบันธนาคารยังมีสภาพคล่องที่เพียงพอรองรับกับการปล่อยสินเชื่อ

"ธนาคารจะตรึงดอกเบี้ยเงินกู้ ไปถึงสิ้น หรือจน กนง. และเชื่อว่า กนง. จะประกาศขึ้นดอกเบี้ยอีกครั้งละ 0.25 % ของทุกๆครั้งที่มีการประชุม ซึ่งปัจจัยที่ธนาคารจะพิจารณาปรับขึ้นดอกเบี้ยอีก คาดว่าจะต้องรอให้ กนง. ประกาศขึ้นดอกเบี้ยรวมกันแล้วไม้น้อยกว่า 0.75 - 1 % ก่อน"  นายขรรค์กล่าว

http://bit.ly/bcVrMs