เรื่อง..บ้าน..บ้าน

[มังกร]

ตัวอย่าง




ตัวเลขขนาดห้องพวกนี้นี่ เป็นตัวเลขคร่าวๆนะครับ
ปกติผมจะใช้วิธีเทียบขนาดจากตึกแถว (มีระบบกริด 4x4 เมตร) ซึ่งลูกค้ามักจะคุ้นเคยกว่า
ไม่ใช่ขนาดที่เป๊ะๆ เอามาเพื่อให้เห็นขนาดห้อง ขนาดบ้านที่เป็นภาพรวมก่อนน่ะครับ

[มังกร]

นึกถึง area requirement + function diagram 

ทำชาร์ตแบบพี่อ๋าห์ ตอนขั้นตอนดีไซน์ฟังก์ชั่นไม่หลุดแน่ๆ 

[มังกร]

ห้องนอนแม่บ้านนี้ ไม่มีประตูลับ เหรอครับ

[มังกร]

เจ๋งโพด
ขอเสริมเรื่องสไตล์ของพี่โอนะครับ
คือ ถ้าคุณลูกค้ากรุณาเอารูปตัวอย่างมาใก้ดูด้วยจะขอบพระคุณมาก
เพราะเคยเจอลูกค้าบอกว่าโมเดิร์นๆ แม่มมาเป็นคอนเทมฯ ไทย เป็นทรอปิคัลเฉยเลย
สรุปว่า สื่อสารด้วยคำพูดคลาดเคลื่อนได้ง่ายกว่ารูปภาพเยอะครับ

ปล. ตารางลุงอ๋าเจ๋งอ้ะ

ปล.2 ลืมเรื่องพื้นที่การใช้งานที่ต้องการ
ถ้านึกเป็นข้อๆ แบบพี่โอฯ ไม่ออก ให้คุณลูกค้าลองจอดเป็นตารางพฤติกรรมมาเลยก็ได้ครับ
ว่ากลับมาถึงบ้านปั๊บทำอะไรก่อน วันไปจนถึงตื่นนอนอีกวันนึงเลยครับ แยกวันหยุดจากวันทำงานก็ได้ครับ

ขอถามแทรกนิดนึงครับ
ถ้าเกิดวันนึงผมเกดิโคตรรวยขึ้นมา
อยากได้บ้านเรือนไทยแบบสมัยก่อนเลย
แบบไม้ทั้งหลังเลยเนี่ย
เดี๊ยวนี้ยังมีคนสร้างได้อยู่ไหมครับ

[มังกร]

ถ้าจะได้ไม้แบบสมัยก่อนเลย
สร้างได้แล้วจะอยู่ได้มั้ยนี้แหละ 

[โฉนดที่ดิน]

เป็นรูปแบบอย่างของพี่อ๋า นี่ก็ดีครับ ทำให้รู้ว่าเรามีอะไรมั่งในบ้านหลังหนึ่ง
ซึ่งส่วนใหญ่บางอย่าง เจ้าของบ้านอาจจะยังคิดไม่ถึง หรือ ไม่ได้คิดเลยก็มีครับ

อะไรอีกบ้างที่ควรให้กับผู้ออกแบบ

โฉนดที่ดิน

อาจถ่ายเอกสารเท่าตัวจริงให้ก็ได้ เพื่ออะไร เพื่อที่ผู้ออกแบบจะได้เอาไปกำหนดผังบริเวณ*
เพราะการออกแบบบ้านนั้น ต้องดูภาพรวมทั้งโครงการครับ ว่าควรเอาบ้านไว้มุมไหน ตรงไหนเป็นพื้นที่ที่ต้องเน้น
ต้องบังมัน หรือต้องการลงต้นไม้ให้ตัวบ้านเด่น เป็นต้น

การออกแบบบ้านลอยๆ โดยไม่มีผังบริเวณ อาจทำให้ตัวบ้านขาดความสมดุลกับพื้นที่ได้ครับ

*อะไรคือ ผังบริเวณ ผังบริเวณคือ ผังแสดงตัวบ้านและสวนโดยรอบนั่นแหละครับ ดูความสัมพันธ์ของตัวบ้านและพื้นที่

ซินแส

มีของขลัง ดวงชะตา ซินแส ฮวงจุ้ยอะไร ควักออกมาตั้งแต่แรกๆเลยครับ ว่าซินแสท่านต้องการอะไรแบบไหน
ทิศหน้าบ้านมังกร ทิศหัวเตียงตามลักขณา ห้ามส้วมหันหน้าบ้าน บันไดทางทิศไหน เป็นต้น ยิ่งบอกรายละเอียดอะไรได้มากตั้งแต่แรกๆ
จะทำให้ งานแบบ ไม่ติดขัดทีหลังครับ เพราะหลายหลัง มาดูเอาตอนบ้านจะเสร็จแล้ว แก้กันยกใหญ่ เสียเวลาและเสียเงินโขครับ

อื่นๆ

บางคนมีของสะสมอยากมีพื้นที่โชว์ บางคนอยากได้สระว่ายน้ำ บางคนอยากได้สนามกว้างๆ
อยากได้อะไร เขียนบอกเค้าให้หมดครับ ทำได้ไม่ได้เดี๊ยวเขาบอกเองครับ เขียนมาก ก็ได้สมหวังมากนะครับ

* แนวคิดแบบบวบก็ดีครับ เขียนให้เค้าเลยก็ได้ครับ ว่าวันๆใช้ชีวิตยังไง เค้าจะบริหารพื้นที่ต่อความเหมาะสมในพฤติกรรมนั่นแหละครับ

ตอบเจี้ยม

ได้ครับ มีคนทำครับ เยอะด้วย
ต้องดูก่อนว่า อยากได้เก่าแบบไหน

เก่าแบบไม้เก่า คือ ใช้ไม้จากบ้านเก่ามาทำเลย ไม้ 5-60 ปี สร้างเรือนใหม่ให้
เก่าแบบไม้ใหม่ คือ สร้างเลียนแบบของเก่า ใช้ไม้อายุไม่เยอะ มาสร้างเรือนใหม่เลย

อยากได้ไม้เก่าจริงๆ พ่อค้าเค้าฝังดินไว้เยอะครับ
ไม้ร้อยกว่าปี ก็ยังหาได้ ถ้าเงินถึงจริงๆนะครับ

* เพิ่งหาให้ลูกค้า เป็นไม้ประดู่ อายุ 50 ปี ฝังดินไว้ตลอดไม่ได้ใช้งาน ราคาไม่ต้องพูดถึงครับ มหาโหด 

[มังกร]

ต้องถ่ายโฉนดมาขนาดเท่าที่ดินเลยเหรองัฟ

แหนะ.. ยังจะกวนตีน


ปล. ผมว่าเจี้ยมหมายถึง "บ้านไทยประเพณี" เลยรึเปล่าครับ แบบเรือนทับขวัญอะไรงั้น

[มังกร]

โฉนดนี่จะย่อจะยังไงก็ได้ครับ สแกนเข้าคอมแล้วมันสเกลได้นะ
ขอให้สัดส่วนมันไม่เพี้ยนจากเดิม ไม่บิดไม่เบี้ยวน่ะ แล้วก็มีขนาดพื้นที่ กี่ไร่ กี่วา อะไรอย่างนี้ก็พอ

เพราะมันเป็นขนาดเคร่าๆใช้ออกแบบเบื้องต้น จะสร้างจริงก็ต้องไปเชคระยะจากที่จริงอยู่ดี
แต่ถ้าได้ระยะจากรังวัดเลยยิ่งดีครับ

ตอบ ปล.  ใช่ครับ  แบบที่พี่บวบว่าเลย

คืออยากรู้จริงๆ อะ  ไฝ่ฝันจะมีบ้านเรือนไทยมากๆ เลย

[1. ที่ดินที่จะสร้างบ้าน]

ขอย้อนกลับไปนิดนึง

การสร้างบ้านหนึ่งหลัง องค์ประกอบต่างๆ ที่ต้องมีหลักๆ ก็ประมาณนี้ครับ

1. ที่ดินทีจะสร้างบ้าน
2. แบบบ้าน (จะสถาปนิกออกแบบ หรือ เจ้าของบ้านคิดเองก็ได้)
3. ผู้รับเหมาก่อสร้าง

นี่คือองค์ประกอบหลักที่สำคัญๆ ในการสร้างบ้านทุกๆหลัง แต่ในรายละเอียดอาจแตกต่างกันออกไป แล้วแต่รูปแบบของแต่ละคน
มาดูทีละข้อกันดีกว่านะครับ

1. ที่ดินที่จะสร้างบ้าน

เรื่องที่ดิน เป็นเรื่องที่ค่อนข้างสำคัญในการสร้างบ้านไม่น้อยเหมือนกันนะครับ  ใครได้ที่มรดกตกทอดมา หรืออยู่ในแวดวงบ้านเก่า ก็ดีไป
แต่ถ้าไม่ เราลองพิจารณาหลักเกณฑ์ต่อไปนี้ดูนะครับ ( อันนี้ผมพูดเอาแค่หลักเหตุผลล้วนๆนะครับ แต่ถ้าใครเจอที่แล้วรู้สึกถูกใจใช่เลย ก็เลือกตามชอบได้เลยครับ )

1.1 ทำเลที่ตั้ง  ที่ตั้งของบ้าน"ที่ดี" ควรเดินทางไปมาสะดวก ไม่แออัดจนเกินไป  เพื่อการถ่ายเถอากาศและมุมมองที่ดี ถ้าใครได้มุมมองกว้างๆที่ก็แจ๋วไปเลยครับ
ตรงไหนใกล้ตึกสูง คอนโด หอพัก ก็ต้องทำใจเรื่องของความเป็นส่วนตัวบ้าง ขยะและเสียงดังบ้าง ตรงไหนใกล้แหล่งอโคจร ก็เตรียมรับมือกับเสียงดังและปัญหาคนจอแจยามค่ำคืนได้เลยครับ
ถ้าใกล้โรงงานหรือเขตอุตสาหกรรมนี่เอาให้ห่างเลยนะครับ ปัญหาเยอะมากถึงมากที่สุดจริงๆ

เรื่องระดับที่ดิน ก็สำคัญครับ บ้านที่มี ระดับดินเดิม* สูงกว่าหรือใกล้เคียงระดับถนน ถือว่าได้เปรียบในเรื่องของการป้องกันน้ำท่วม
ที่หลายแห่งที่เคยเจอมา  ต้องเสียเงินเพิ่ม ในหลัก "แสนถึงล้าน" เพื่อถมดินทั้งโครงการให้สูงขึ้นป้องกันน้ำท่วม ดังนั้น ถ้าได้ที่ถมมาแล้ว ก็จะดีครับ
ลองสอบถามเจ้าของที่เรื่องพวกนี้ด้วยนะครับ บางที่ถมแล้ว บางที่ไม่ถม เคยมีน้ำท่วมมั๊ย เอาไว้ประกอบการตัดสินใจครับ

สำหรับในเขตกรุงเทพและปริมณฑล หรือ บริเวณที่เคยเป็นบึง // แหล่งน้ำเก่ามาก่อน อาจต้องมีการสอบถามไปถึงเรื่องการทรุดตัวของดินด้วยนะครับ
เพราะพื้นที่ดังกล่าวที่ว่ามา มีปริมาณน้ำในดินสูง ชั้นดินแข็งต่ำมาก อาจเกิดปัญหาในระหว่างการสร้างได้ถ้าไม่รู้ตัวซะก่อน นอกจากสอบถามเจ้าของเดิมแล้ว
เราสามารถให้บริษัทสำรวจพื้นที่ มาทำการเจาะสำรวจชั้นดิน และระดับน้ำในดินได้ครับ
(ควรทำก่อนสร้างบ้านครับ เสียค่าใช้จ่ายหลักพันปลายๆถึงหมื่นต้นๆ แล้วแต่ความยากง่าย แต่คุ้มค่ากว่าการซ่อมทีหลัง แน่นอนครับ)

1.2 เพื่อนบ้าน อันนี้เหมือนเป็นเรื่องเล็ก แต่จริงๆแล้ว ค่อนข้างสาหัสกับหลายๆบ้านเหมือนกันนะครับ
สภาพแวดล้อมรอบบ้าน ส่งผลต่อความเป็นอยู่ และ การออกแบบบ้านค่อนข้างมาก การมีเพื่อนบ้านรอบๆ ดีในแง่ความอบอุ่นและปลอดภัยครับ เพราะอย่างน้อย ก็มีคนสอดส่องดูให้รอบๆ
แต่อย่างว่า ใกล้คนมาก ก็ปัญหามาก ตามไปด้วย เราไม่สามารถกำหนดคนทุกคนตามใจเราได้หรอกครับ คนดูดี มารยาทต่ำก็เจอมาเยอะแล้ว

***จุดเกี่ยวข้องกับคน จุดที่ 1*** เพื่อนบ้าน ครับ

เรื่องเพื่อนบ้านนี่ ต้องแทรกเข้ามาในอีกหลายขั้นตอนในการสร้างบ้านรวมถึงอยู่อาศัย ดังนั้น หากได้ที่ตรงไหนแล้ว การไปฝากเนื้อฝากตัวกับคนรอบๆข้างไว้ก่อน จะเป็นการดีครับ
ดีในแง่ ลดความมุ่งร้ายต่อคนแปลกหน้าอย่างเราลง และอาจจะได้รู้เรื่องราวความเป็นไปของพื้นที่ที่เราเลือกได้เป็นอย่างดีด้วยครับ อีกอย่างเราจะได้รู้ "นิสัย" ของคนรอบๆไว้ด้วยครับจะได้รับมือถูก
ปัญหาด้านกฎหมายเกี่ยวกับการสร้างบ้านนั้น เกือบทั้งหมดมาจาก การร้องเรียนโดยเพื่อนบ้านใกล้เคียง ทั้งนั้น เกิดจากเขตโดยตรงมีน้อยมาก ยกเว้นทำน่าเกลียดเกินเหตุจริงๆ ครับ

1.3 ฮวงจุ้ย ที่ยกเรื่องนี้ มาเป็นอีกหนึ่งปัจจัย เพราะปัจจุบันคนเชื่อเรื่องพวกนี้เยอะขึ้นมากครับ โดยเฉพาะผู้หลักผู้ใหญ่ในบ้าน จะเชื่อมากเป็นพิเศษ
ดังนั้น ใครที่ได้สปอนเซอร์จากญาติผู้ใหญ่มาซื้อ ก็อาจจะต้องรับมือกับเขาหน่อยนะครับ จากประสบการณ์ส่วนตัว ถามว่าเชื่อมั๊ย ครึ่งๆครับ
เคยเห็นคนได้ดิบได้ดีเพราะดูฮวงจุ้ย และเคยเห็นคนฉิบหายทั้งๆที่ดูฮวงจุ้ยมาแล้วทั้งนั้นครับ
บ้านบางหลัง สินแซ มีส่วนสำคัญมากกว่า สถาปนิกที่ออกแบบซะอีก เจ้าของบ้านเอาทุกอย่างที่ซินแสอยากได้ อันนี้ เรื่องใหญ่แน่ครับเพราะส่วนใหญ่ ที่อยากได้กับการสร้างบ้าน มันคนละทางเลย
ดังนั้น ย้ำครับ ว่า ความเชื่อส่วนบุคคลจริงๆ ถ้าอยากดูไว้ให้รู้ ก็ดูได้ไม่เสียหลาย แล้วก็เลือกเอาแต่ข้อที่รู้สึกเป็นเหตุเป็นผลก็ได้ จริงมั๊ยครับ

1.4 เอกสารราชการ อันนี้คือเรื่องของเอกสารครอบครองสิทธิ ฉโนด หรืออื่นๆที่เกี่ยวข้อง ในกรุงเทพอาจไม่ค่อยมีปัญหาเรื่องนี้ แต่ตามต่างจังหวัด ที่สวยๆริมน้ำริมเขาอะไรพวกนี้ ดูไว้หน่อยก็ดีครับ
เพราะพื้นที่บางแห่ง เป็นแค่สิทธิครอบครอง ยังไม่ได้ออกฉโนด บางที่อาจจะเป็นที่บุกรุกที่รัฐบาลก็ได้ เช็คกันให้ดีครับ มีปัญหาที่หลังจะเรื่องใหญ่ เสียเงินฟรี ดีไม่มี โดนจับอีกต่างหาก

นี่คือหลักเหตุผลคร่าวๆในการดูที่ นอกจากเรื่องเงินทุนที่มีครับ
อาจจะมีรายละเอียดแตกต่างไปบ้าง ก็ไม่เป็นไร ยากครับ ที่จะได้ที่ดีในทุกๆเรื่อง แต่ขั้นตอนการออกแบบก็สามารถแก้//ลด ปัญหาต่างๆพวกนี้ได้ครับ
เดี๋ยวนี้ เริ่มที "ที่จัดสรรค์"  เป็นโครงการที่ดินเหมือนบ้านจัดสรรค์ แต่ให้เราไปสร้างบ้านเอาเอง ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดี ในการสร้างครับ
เพราะจะได้ทั้งสังคม และ ส่วนกลางเหมือนบ้านจัดสรรค์ แต่เราก็สามารถออกแบบได้เองตามใจชอบ ข้อเสียก็อาจจะเป็นเรืองความจอแจของคนหน่อยแค่นั้นแหละครับ  ลองเลือกๆกันดูนะครับ

[มังกร]

ตอบเจี้ยมแบบไม่รู้อะไรนะครับ ยังมีอาจารย์หลายท่านที่สามารถทำได้ ส่วนช่างนี่ไม่รู้จริงๆ แต่น่าจะยังเหลืออยู่บ้าง
แต่ต้องรีบรวยหน่อยนะ อาจารย์หลายท่านที่ว่านี่อายุไม่ใช่น้อยๆ แล้ว

จริงๆ คนทำบ้านแบบที่เจี้ยมต้องการมีครับ
ช่างฝีมือ โบราณ ก็ยังหลงเหลืออยู่ ตามต่างจังหวัดก็ยังเยอะครับ
การออกแบบ ยังพอหาได้ครับ ยังมีนักออกแบบที่หลงไหลงานประเภทนี้อยู่ครับ

ที่เชียงใหม่เอง ฝรั่งก็ชอบแบบเจี๊ยมนะ บ้านแบบไท๊ย ไทย เลยน่ะ
สร้างบ้านทรงไทยกันเยอะเลยล่ะ

ขอบคุณครับ บวกๆ
ถ้าไม่รวยผมปลูกคันแทนาอยู่ก่อนดีกว่า